Ismét eladó Leányfalun az exkluzív villa!

Az ingatlan elegáns, luxusigényeket is kielégítő többgenerációs családi ház. Új tulajdonosa igényei szerint fejlesztheti exkluzív vendégházzá, alkotóházzá vagy felsőkategóriás vendéglátóhellyé.

Leendő lakóinak kényelmét négy külön en-suite lakosztály, elkülönülő tetőtéri lakrész, nagyméretű nappali kandallóval, 20 fős, festett kazettás mennyezetű étkező-borozó barátságos cserépkályhával és a 120 m2-es Dunára néző tetőtéri terasz biztosítja. Testedzésre lehetőséget nyújt a fedett uszoda, szauna, konditerem és teniszpálya. Az épületegyüttes a főúttól diszkréten távol, a tekintélyes méretű telek felső végén, a Dunától 100 méterre, egy teljesen árvízbiztos dombon foglal helyet.

A házat a magyar szecessziós építészet egyik kiemelkedő építésze, Pogány Móric tervezte dr. Lamotte Károlynak, Budapest volt alpolgármesterének, a Pesti Magyar Kereskedelmi Bank vezérigazgatójának, a Magyar Országgyűlés Felsőháza tagjának és feleségének, gróf Forgács Eszternek. A villa - ismereteink szerint - nyaralónak épült, és feltételezhetően 1939-ben készült el. A háború során Lamotték budavári házát 1945 januárjában a bombázások teljesen romba döntötték. Ezt követően a család Leányfalura költözött, ahol életük végéig éltek. Az épület később a Mafilm alkotóháza lett, majd a rendszerváltás után László András tulajdonába, később pedig árverésre került. László András az 1990-es évek elején jelentős felújítást, illetve átalakítást végzett az ingatlanon, ekkor épült az uszoda a főépület mellé. László András halálát követően közel 20 évig üresen állt a ház, ám a kétezres évek elején állagmegőrző felújítása történt. Új tulajdonosai 2013-14-ben, majd 2019-ben is végezték az ingatlan újabb, szakszerű felújítását (tetőszerkezet, homlokzat, emeleti terasz, gépészet, tetőtér beépítése), így a villa jelenleg az eddigi legszínvonalasabb állapotában kínálható eladásra.

Az ingatlanra a főútról távirányítással nyitható kapun keresztül lehet bejutni. A két külön helyrajzi számon nyilvántartott terület összesen közel 0,55 hektár. A rendezett, ősfás, parkosított kert esővízgyűjtő ciszternáról és talajvízkútról is üzemelő automata öntözőrendszerrel gondozható. A kert békéjét a ház melletti két hatalmas platánfa és óriási fenyők őrzik. A hatalmas kertben kényelmesen elfér a szabályos méretű, bekerített, automata locsolású, megvilágított, salakos teniszpálya. A telek felső részén elhelyezkedő főépületből és melléképületből álló épületegyütteshez, amelynek összes alapterülete 775 m2, térkővel burkolt úton lehet eljutni.

A főépület négyszintes, alapterülete 693 nm. A beton alapozású épület főfalai 38 cm vastagságú, kisméretű, tömör téglából épültek, melyre az épület stílusjegyeit teljes mértékben megőrző, 5-6 cm vastag grafitos hőszigetelés került. Az épület tetőszerkezete 2014 tavaszán teljesen felújításra került. A tetősíkba a kor igényeit tökéletesen kielégítő, 30 cm vastagságú kőzetgyapot hőszigetelés és 5 cm-es légrés került beépítésre. A fűtésről és a használati meleg vízről Buderus gyártmányú gépészeti rendszer, napkollektorral és vegyes tüzelésű kazánnal támogatott gázkazán gondoskodik. A lakók kellemes hőérzetét hagyományos fűtés is biztosítja. A nappaliban zöld márványborítású nyitott kandalló, az étkező-borozóban cserépkályha, a tetőtéri lakrészben vaskályha található.

A földszinten a mosdóhelyiséges előszobából nyílik a mozaikparkettás fogadóhelyiség, amelyből a nappali, a felső szintek, illetve rejtett ajtón keresztül a volt “cselédbejáró” és a konyha hátsó bejárata felé mehetünk tovább. A nappaliból nyílik az étkező-borozó, melynek mérete az ott elhelyezett étkezőasztalnál akár 20 fő részére teszi lehetővé az egyidejű étkezést. Külön figyelmet érdemel az étkező védett, korabeli fakazettás, festett ábrákkal és faragásokkal díszített mennyezete és a festett mozaik-berakású üvegablaka.

Az étkező-borozóhoz és a nagy nappalihoz kapcsolódik a beltéri uszoda. Hatalmas ablakokon árad be a természetes fény, a páramentesítésről kondicionáló berendezés gondoskodik. A medence 35 m2-es, mélysége 1,35 m, a víztükör feszített.

Az uszodából nyílik a szauna és a fitneszhelyiség. Az étkezőből igényes famunkával készült bárpulton keresztül nyílik a kor igényeit teljesen kiszolgáló elegáns konyha és a hozzá tartozó hűvös kamra. A földszinten még egy további személyzeti mosdó és közlekedők kaptak helyett. A felső szintekre tölgyfából készült szőnyegborítású lépcső vezet.

Az első emeleten az exkluzív, sötét mahagóni faborítású előtérből négy teljesen különálló lakosztály nyílik. A Lamotte-lakosztályba lépve könyvtár-dolgozó fogad, amely az ugyancsak sötét mahagóni polcos falaival rendkívül ízléses. Innen nyílik a medenceépület tetején található 120 m2-es, panorámás terasz is. A lakosztály másik helyisége a hálószoba, ahol fűtőtest magasságában folytatódik a mahagóni fa falborítás, amihez a tapéta harmonikusan illeszkedik. A hálószobához gardrób és fürdőszoba csatlakozik. A lakosztály jellegét a mahagóni beépített bútorok és falburkolatok teszik egyedivé. A terasz borítása teljesen új, igényes fagyálló lapokkal készült. A mellvédet kőfigurák díszítik.

A Forgách-lakosztály egy nagyméretű világos szobából, gardróbból, tárolóhelyiségből és egy hatalmas fürdőszobából áll. A szoba jellegét a fehérre festett keményfa beépített bútorok, festett fa falburkolatok, a sok ablak, a fényes loggia és a hatalmas platánfa lombjának fényjátéka határozza meg.

Az emeleten található még további két, egymással megegyező elrendezésű erkélyes lakosztály, amelyek egy-egy nagy szobából és fürdőszobából állnak.

A tetőtéri szinten egy teljesen különálló, loft stílusú, nagy belmagasságú, világos, fiatalos lakrészt alakítottak ki. A több mint 60 m2-es központi helyiségben nappali, teljes értékű konyha, étkező és dolgozósarok kapott helyet. A központi helyiségből nyílik a két tetőtéri hálószoba és a gardrób. Az egyik hálószobához a nagy fürdőszoba, a másikhoz háztartási helyiség csatlakozik. A tetőtér igény esetén könnyedén átalakítható galériává, fényessége és tágassága miatt ideális lehet alkotáshoz, vagy használható jelen állapotában, teljesen önálló lakrészként is.

A pince szinten található egy borospincének ideális, állandóan hűvös tároló, a szauna, amihez természetesen fürdő is kapcsolódik, a fitneszhelyiség, valamint a medencegépészet és a kazánház, amely a mérete alapján akár fatárolásra is alkalmas. A gazdasági épület a főépület északi oldalához kapcsolódik. Itt kapott helyet a kétállásos, fűthető garázs. Szintén itt található egy-két fő személyzet részére a kisebb személyzeti lakás, amely előtér-konyhából, fürdőszobából, nappali és hálószobából, valamint egy raktárhelyiségből áll. Amennyiben személyes megtekintése után is érdekli Önt az ingatlan, a helyiséglista és a műszaki rajzok természetesen a rendelkezésére állnak.

Az ingatlan irányára 390000000 HUF.

Kérem, egyeztessen időpontot a megtekintéshez! Érdemes :)

További képek: